「我投资房地产被坑了！」日本男优净水健昨日指出，行将结清约尾款的房屋，原来诉求是投报率13.5%，没意想卖方却说「悉数居民行将退租」，让他怀疑被骗反差 调教，「是否为了普及投报泉源找东说念主假装入住吗？」深怕若解约将面对约20万东说念主民币的违约金。
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净水健有「AV君主」之称，前年4月晓喻退休，昨日却在社群平台X（前身为推特）发文「投资房地产被坑了」，讲明他日前买了一间位于新泻、投报率13.5%的屋子，原定今天就要结清近1800万日圆的尾款，没意想前一天傍晚果然收到对方汇报「不好意想，险些悉数房客皆准备要退租了。」让他格外傻眼。
净水健怀疑，「这是为了普及投报率，先找东说念主假装入住，等卖掉后就让他们退租吗？」还自嘲说，「只好拍影片飞速找新租客了」。他也补充讲明现时的因应门径，依然找了两位讼师及两位地政士构成团队，盘考对策；淌若现时解约，将面对约360万日圆的违约金，况且卖方在解约期限2月7日后才汇报，更质疑屋子的房间数未几，如何可能短短在2月7日到13日这几天就倏得一说念退租呢？
他也在留言处补充说，这并不是他第一次投资房地产，「这依然是我购买的第5间房产，其中2间依然出售」，每当他的公司有赢利后，就会径直用现款全额买下房产，以此强调我方非投资小白。净水健也强调，13.5%的投报率如实让东说念主感到奇怪，「但唯有这笔来回不是被房地产期骗集团坑了，能胜仗获得这间屋子的话，照旧管帐画让屋子满租，再来转手」。
有很多网友皆觉得他果真被期骗了！ 「嗅觉像是『大地师诳骗』，这种案件陆续很难握到笔据」、「这摆明即是诳骗，应该提告吧！」、「很可能卖方一直暗藏退租接洽」、「这种手法很常见，但不犯科，握不到东说念主。只可当成买房的社会熏陶了…」、「这种手法即是为了让名义投报率看起来更高，不吝使用多样神情让东说念主入住」。
不少网友也提倡，可用《民法》诳骗取消、失误无效的原理，以及《不动产经纪业法》乌有奉告的条件来排除协议；「一般来说，房客要退租陆续需要提前一个月汇报房主。淌若协议条件相宜这点，不错当作原理不进行结算」、「提倡阐明『退租汇报』到底是什么本事提交的」，致使有东说念主觉得「径直付违约金脱身吧」、「就算要支付违约金，好像也比将来可能面对的风险来得合算。」
不外也有很多东说念主觉得，一说念倏得退租的景况简直有可能，「淌若是东说念主口流动比拟大的区域，在2月中旬倏得出现一波退租其实很弥远。比如学生毕业会搬走，或职场新东说念主使命几年后换房」、「淌若主要租客是学生的话，这种集体退租的情况固然稀有，但也不是透顶不成能发生」、「淌若这是企业整栋承租然后消除式退租，其实也不是透顶不对理的景况」。
更有巨匠东说念主指出这种高投报率房产的「玩法」，指出这种情况在出租给社会福利族群的物件里很常见，「先找离乡背井的东说念主，匡助他们请求社会接济；用廉价买下一整栋物件，然后让这些东说念主入住；设定险些把社福金榨干的房租+惩处费，借此赢利；对外声称高投报率、高入住率，然后转手卖掉」，该网友暗示，陆续是重叠这种伎俩连续换下一间物件，「有些案件致使会设定短期的『房租保证』，等保险期事后反差 调教，房客就会集体退租」。